第六章:欠了银行1亿3500万（1/2）

此时的临海市，疫情结束刚两三个月，又恰逢毕业季，大批年轻人涌入这座城市，寻找各自的发展机会。

他们一到临海市，只要找到了工作，第一件事就是要租房了。

而那些想要找机会谋求发展，自己创业的人，来到临海市之后，自然也是要租房的。

宋云峰的房源刚掛出去没几天，諮询电话就络绎不绝。

“您好，我想諮询一下75平方米的两房两厅，租金是2000元一个月吗？”电话里传来一个年轻女孩的声音。

宋云峰耐心地回答道：“是的，家具家电都是全新的，小区环境也很好，24小时有保安巡逻，交通也很方便。”

女孩听后很满意，当天就约了时间看房，下午就签订了租房合同。

不到十天的时间，四十套小户型的2房2厅和3房1厅，很快就租出去了。

宋云峰综合了一下周边租房市场的行情，定了自己的价格，75平方米的2房2厅，租金为2000一个月，83平方米的3房1厅，租金为2200一个月。

125平方米的3房2厅，租金为3300元一个月，140平方米的4房1厅，租金为3800。

这个价格要比关內的同档次的小区，租金价格便宜多了，关內同档次的小区，80平方米的2房2厅租金就高达3800多一个月。

这里虽然属於关外，但也是很靠近关內了，村里的农民房，十多个平方米大的单间。租金也要四五百一个月，里面除了一张床，什么都没有。

而且这个小区可是高档小区，家具家电都是新的，小区的居住环境，更是村里那些农民房无法比的。

和附近比较普通的小区相比，这个租金肯定是有些高，但是这里的环境好，小区住户的档次也高，所以贵一点也是物有所值的，毕竟贵有贵的道理，相信一些人还是会明白的。

就这样的租金价格，都还不够宋云峰偿还银行的月供，而138平方米的4房2厅，月供就高达3800，125平方米的3房2厅，月供也高达3300多元。

这还没有算物业管理费呢！物业管理费每平方米也要3元。这种大户型平均一套房子的物业管理费，就要400多块了。

这样算下来，一百六十套大户型房子，租出去以后，平均每套房子一个月还要亏五百块。

小户型的每套房子，每个月也要亏240多一个月。

但是宋云峰也没办法，不敢把租金价格定得太高了，万一租不出去，那自己的还款压力就会更大了。

所以它的定价，基本上是按照自己每个月，要还给银行的月供来计算的。

如果顺利的租出去了，虽然只够还月供，但自己也还要贴上物业管理费。不过也不用补贴多少钱，一个月最多七万块钱，也就够了，一年最多不过八十多万。

而银行打款给开发商之后，开发商要返还他3200多万呢，等到2007年，房价登顶最多也就是4年时间，最多也就补贴三百多万就够了。

这点钱和他到时候能够赚到的钱相比，简直就是不值一提的事情。

如果把这3200万存在银行，存定期的话，利息一年也有个一百五六十万了，这样算下来，实际上也就不用再亏钱了，一年甚至还能赚个七十多万。