第二十四章:来了个要租二百套房的大客户（1/2）

至於大家为何不愿自行购房？只能说当下楼市趋於平稳，炒房热潮尚未兴起。

回溯临海市的房价变迁，90年代初伟人南巡后，当地房价一度突破万元每平方米，成为当时楼市的“高光时刻”。

直到1995年，房价跌至谷底，陷入短暂的停滯期。

转机出现在1997年，隨著经济环境逐步回暖，房价才慢慢踏上回升之路。

即便如此，临海市中心区的均价也仅在六到八千元每平方米徘徊。

更何况，临海市的常住人口多为外省务工者，在这个年代，大家赚到钱后，优先考虑的往往是回老家建房，或是在老家市区购置房產，而非在这座外省城市扎根买房。

因此，当地居民的购房意愿普遍不强，租房成为主流选择。

据统计，整个临海市楼盘的房屋出租率至少达到四成，自住购房的比例最多也不过六成。

当然，也有不少头脑灵活的人，琢磨著“以租养贷”，靠租金覆盖房贷，让租客帮自己供房，於是选择买房出租。

但这类人大多只持有一两套房產，最多就是几套房子。

像宋云峰这样动輒入手二百套、甚至一千五百多套房子的人，在临海市不说绝无仅有，也绝对是屈指可数。

而且，那些敢大量囤房的人，往往本身就財力雄厚，家底殷实。

可宋云峰不一样，他一穷二白，没什么根基，却敢背负巨额贷款买下这么多房產，这样的魄力，恐怕在整个临海市都找不出第二个。

自从接手这1553套住宅和83间商铺后，宋云峰心里一直悬著块石头，生怕出租情况不理想，无法覆盖每月的房贷支出。

好在现实远超他的预期，仅仅一个月时间，就成功租出553套房子，平均下来每天能租出十八套多，这样的速度让他暗自鬆了口气。

不过仔细分析租赁数据就能发现，100平方米以下的两房和三房是绝对的“抢手货”。

其中两房租出227套，三房租出153套，两者加起来占了当月租赁总量的七成多。

另外，106至116平方米的大三房也租出86套，151至155平方米的四房两厅租出58套，五房三厅和六房三厅则分別租出21套和8套。

单从套数来看，一个月就租出了总量的三分之一还多，但如果按面积计算，占比肯定达不到这个数。

毕竟大户型面积大、套数少，租赁贡献自然有限。

更关键的是，接下来剩下的大多是150平方米以上的大户型，这类房子的目標客群本就狭窄，后续出租难度肯定会比第一个月大得多。

宋云峰心里也清楚这一点，只是眼下的成绩，已经足够缓解他的资金压力了。

就在宋云峰盘算著接下来的出租策略时，手机突然响了，来电显示是陈超越。

他赶紧按下接听键，语气带著几分熟稔的说道：“陈总，今天怎么有空给我打电话？”

电话那头的陈超越语气轻快，一开口就带来了个重磅消息。